Fragebogen
Eckdaten der zum Verkauf stehenden Immobilie online eintragen und Dokumente zum Objekt hochladen, damit wir Ihre Immobilie bewerten können.
IMMOBILIEN VERKAUFEN
Die übersichtliche Checkliste zum Verkauf Ihrer Immobilie
DIE IMMOBILIENBEWERTUNG UND DER IMMOBILIENVERKAUF
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?
Aber zu welchem Preis?
Sicher und schnellstmöglich?
Damit Sie den bestmöglichen Verkaufserlös erzielen, sollten Sie zuerst den Wert Ihrer Immobilie kennen. Unser Ratgeber Immobilienbewertung beantwortet die wichtigsten Fragen und gibt fachkundige Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
1. Wie finde ich den aktuellen Preis für meine Immobilie?
Bei der Immobilienwertermittlung werden bestehende Immobilien oder Grundstücke nach dem Verkehrswert, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren bewertet. Es wird ein Preis ermittelt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr stichtagsbezogen erzielbar wäre. Der Verkehrswert spiegelt die Marktverhältnisse im Sinn von Angebot und Nachfrage wider. Er muss nicht dem tatsächlichen, aktuellen Marktwert
entsprechen. Wer den Preis seiner Immobilie zu hoch ansetzt, erschwert den Verkauf. Der Prozess zieht sich lange hin, möglicherweise wird das Objekt am Ende sogar unter Wert verkauft. Zeitdruck bei der Immobilienbewertung und Ermittlung des Immobilienwerts kann schnell zu Fehlern führen, die teuer für den Verkäufer werden.
2. Wer bewertet am besten meine Immobilie? Wie finde ich den richtigen Gutachter?
Immobilieneigentümer sind oft emotional an ihr Objekt gebunden. Sie überschätzen oft den Wert Ihrer Immobilie. Daher sollte ein unabhängiger und qualifizierter Experte den Wert der Immobilie ermitteln. Meistens werden Gutachter hinzugezogen, um Immobilien zu bewerten – das kostet jedoch. Sogenannte Gefälligkeitsgutachten sind gesetzlich verboten.
Die Kosten für Gutachten orientieren sich an drei Faktoren:
- Gerichtsfestigkeit des Gutachtens
- Tatsächlicher Verkehrswert gemäß ausführlichem Gutachten
(rd. 10 bis 20 Seiten) - Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) oder den Empfehlungen des BVS.
Für ein Einfamilienhaus kostet ein ausführliches Gutachten zur Bestimmung des Werts einer Immobilie je nach Ausführungsart mindestens 1.500 Euro, Kosten nach oben offen. Eine Alternative sind Kurzgutachten. Hier liegen die Kosten bei rund 500 Euro oder mehr, wenn Gutachter Immobilien bewerten.
Nachteil: Kurzgutachten sind von rein beratendem Wert und werden vor Gericht nicht anerkannt.
Übrigens: Wer seine Immobilie schnell verkaufen möchte, sollte auf Gutachten verzichten. Gutachter haben zumeist eine längere Vorlaufzeit. Weiteres Problem neben dem Zeitfaktor: Der durch Gutachten festgestellte Immobilienpreis kann in dynamischen Märkten erheblich variieren und zu Einschätzungen einer Immobilie „unter Wert” führen.
UNSER SPEZIALTIPP
Eine weniger bekannte und kostenlose Alternative, um den Wert von Immobilien vorab professionell ermitteln zu lassen und das Objekt relativ schnell zum Höchstgebot zu veräußern, sind Immobilienauktionen.
Wenn Verkäufer Ihre Immobilie über die Deutsche Grundstücksauktionen AG in eine Auktion einliefern, berät ein mehrköpfiges, erfahrenes Fachgremium von öffentlich bestellten und vereidigten Auktionatoren über den Wert Ihrer Immobilie und das Mindestgebot für die Auktion. Und das völlig kostenlos!
3. Wie finde ich den passenden Käufer? Gibt es Alternativen zum Immobilienmakler?
Für den bestmöglichen Verkaufserlös kommt es nicht nur darauf an, den Wert einer Immobilie realistisch zu ermitteln, sondern auch mögliche Käufer richtig anzusprechen. Wer selbst kein Fachmann ist, setzt meistens klassisch auf einen regionalen Makler.
Nachteil: Maklerkontakte sind auf einen Käuferkreis vor Ort beschränkt. Dazu kommt: Makler haben ein Interesse, den Verkaufspreis höher zu kalkulieren, um mit teilweise unrealistischen Versprechungen an den Auftrag des Verkäufers zu kommen. Der
Verkauf einer Immobilie wird dadurch nicht selten unnötig verzögert und erschwert.
Weitere Alternativen sind nationale Immobilienportale im Internet. Dort eine Immobilie zu platzieren, ist für den Verkäufer mit einigem Aufwand verbunden. Ob es zu attraktiven Anfragen von Käufern kommt, hängt oft von deren Bonität und vom Zufall ab.
UNSER SPEZIALTIPP
Eine Alternative zum Verkauf einer Immobilie über Makler bieten Immobilienauktionen. Hier spricht ein Auktionshaus zielgerichtet registrierte potenzielle Käufer im In- und Ausland an.
Die Immobilienversteigerung über Auktionen ist aber nicht zu verwechseln mit der Zwangsversteigerung oder dem Bieterverfahren.
IMMOBILIENWERT ERMITTELN
Die übersichtliche Checkliste zur Bewertung Ihrer Immobilie
WELCHE KRITERIEN SIND FÜR DIE BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE WICHTIG?
Die erfahrenen Immobilienexperten der Deutschen Grundstücksauktionen AG (DGA) kennen Objekte der jeweiligen Region mit vergleichbarer Größe und Ausstattung. Das sind die Top-Kriterien, die neben den Marktbedingungen bei der individuellen, objektbezogenen Ermittlung des Immobilienwerts relevant sind:
Lage, Lage, Lage!
Zu den Wohnumfeldbedingungen zählen auch die Kaufkraft und demografische Faktoren
Zu den Wohnumfeldbedingungen zählen auch die Kaufkraft und demografische Faktoren
Der Zustand der Immobilie!
Mängel wie Schimmel, Schäden an Fassaden und Dächern oder veraltete Elektroleitungen mindern den Immobilienwert deutlich. Dazu kommen Folgekosten für Beseitigungsmaßnahmen
Mängel wie Schimmel, Schäden an Fassaden und Dächern oder veraltete Elektroleitungen mindern den Immobilienwert deutlich. Dazu kommen Folgekosten für Beseitigungsmaßnahmen
Infrastrukturfaktoren!
Geräuschkulisse, Verkehrsanbindung, Breitbandverfügbarkeit
Geräuschkulisse, Verkehrsanbindung, Breitbandverfügbarkeit
Eine gute Ausstattung!
Neben allgemeinen Kriterien wie Haustyp, Baujahr des Objekts und Bauqualität spielen auch eine gute oder sogar luxuriöse Innen- und Außenausstattung mit Kaminen, einem Swimming-Pool oder einem topgepflegten Garten eine gewichtige Rolle bei der Immobilienwertermittlung
Neben allgemeinen Kriterien wie Haustyp, Baujahr des Objekts und Bauqualität spielen auch eine gute oder sogar luxuriöse Innen- und Außenausstattung mit Kaminen, einem Swimming-Pool oder einem topgepflegten Garten eine gewichtige Rolle bei der Immobilienwertermittlung
Die Energieeffizienz der Immobilie!
Ein Energieausweis ist heute gesetzliche Pflicht. Unterlassene Energieeffizienzmaßnahmen wie Isolierung und Wärmedämmung führen zu Abschlägen des Immobilienwerts und Folgekosten zur Mängelbeseitigung
Ein Energieausweis ist heute gesetzliche Pflicht. Unterlassene Energieeffizienzmaßnahmen wie Isolierung und Wärmedämmung führen zu Abschlägen des Immobilienwerts und Folgekosten zur Mängelbeseitigung
Qualität der Mieter!
Mietrückstände und Leerstand bei vermieteten Häusern oder Wohnungen vermindern den Immobilienwert
Mietrückstände und Leerstand bei vermieteten Häusern oder Wohnungen vermindern den Immobilienwert
Die Größe!
Auch die Größe der Wohn- und Nutzfläche sowie des Grundstücks beeinflussen die Immobilienbewertung
Auch die Größe der Wohn- und Nutzfläche sowie des Grundstücks beeinflussen die Immobilienbewertung
Bodenrichtwerte!
Ein wichtiges Kriterium insbesondere bei Baugrundstücken
Ein wichtiges Kriterium insbesondere bei Baugrundstücken
Möchten Sie wissen, wann die nächsten Auktionen stattfinden
und Sie Ihre Immobilie dort anbieten können?
IMMOBILIENAUKTION
Immobilie verkaufen?
Setzen Sie auf die Auktion – Ihre Vorteile!
IMMOBILIENWERT UNVERBINDLICH UND KOSTENLOS ERMITTELN, HÖHERE VERKAUFSERLÖSE ERZIELEN
Höchstpreise für Ihre Immobilie!
Durch die spezielle Auktionsdynamik und die umfassende Direktansprache möglicher Käufer (siehe unten: „Reichweite”) können Sie über Immobilienauktionen lukrative Verkaufspreise für Ihre Immobilie erzielen. Und: Sie sparen zusätzlich die Kosten für den Gutachter. Die DGA Gruppe verkauft im Durchschnitt auf ihren Auktionen mehr als 90 Prozent der rund 2.000 im Katalog oder im Internet angebotenen Immobilien.
Immobilienverkauf beim Marktführer!
Wenn Sie Ihre Immobilien über ein Immobilienauktionshaus verkaufen möchten, können Sie sich auf die über 30-jährige Erfahrung und Erfolgsgeschichte, Seriosität und Professionalität der Deutsche Grundstücksauktionen AG (DGA) und ihrer Tochterfirmen verlassen. Die DGA Gruppe ist heute der Marktführer für privatrechtliche Auktionen von Immobilien in Deutschland und hierzulande das größte Immobilien Auktionshaus.
Persönliche Bewertung Ihrer Immobilie und Ermittlung des Immobilienwerts!
Ein mehrköpfiges, erfahrenes Fachgremium der Auktionatoren berät kostenlos darüber, wie Ihre Immobilie bewertet werden könnte. Das Expertenteam der DGA informiert Sie über den Wert Ihres Hauses, Ihrer Eigentumswohnung und anderer Objekte und das Mindestgebot für die Auktion.
Full-Service!
Für die Ersteinschätzung und Vorabbewertung Ihrer Immobilie reicht es völlig aus, wenn Sie den Objektfragebogen ausfüllen. Die DGA kümmert sich auch um den Papierkram und unterstützt Sie bei den Formalitäten zur Ermittlung des Immobilienwerts. Informieren Sie sich über unsere umfassenden Dienstleistungen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.
Mehr Reichweite!
Im Gegensatz zu rein regional agierenden Maklern erreichen Sie mit Immobilienauktionen einen viel größeren Kreis möglicher Immobilienkäufer, der weit über Ihren Wohnort und Ihre Region hinausgeht. Die Deutsche Grundstücksauktionen AG erreicht mit ihren jährlich 50 Immobilienauktionen live oder im Internet über 200.000 potenzielle Käufer.
Objektfragebogen
Die digitale Möglichkeit, Ihr Objekt von uns bewerten zu lassen. Schnell, sicher, kompetent!
Mit nur einigen wenigen Klicks können Sie den Wert Ihrer Immobilie unverbindlich von uns ermitteln lassen!
Tragen Sie die Eckdaten Ihres Objekts in das nachfolgende Formular ein und laden Sie Dokumente zu Ihrem Objekt bequem hoch.
Ein Team aus erfahrenen DGA Auktionatoren wird Ihr Objekt analysieren und Sie umgehend kontaktieren und informieren.